雨花社區(qū)服務中心大樓整體租賃（第二次）招標公告
本項目為雨花社區(qū)服務中心大樓整體租賃（第二次），招標人為長沙市雨花城市建設投資集團有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
一、項目概況
1、項目名稱：雨花社區(qū)服務中心大樓整體租賃（第二次）
2、項目地點：位于長沙市韶山南路133號。
3、項目概況：雨花社區(qū)服務中心大樓整體物業(yè)總建筑面積為27313.38平方米，共19層(含地下二層人防)。
二、招租商務條件
1、租金底價：地鐵7號線鐵道學院東站修建期間租金單價15元/m2/月，地鐵7號線鐵道學院東站完工后租金單價27元/m2/月起，投標人投標報價不得低于招標底價。
2、租金遞增：第四年（即地鐵7號線鐵道學院東站完工后）起每三年遞增5%。
3、租賃期限：10年（含免租期，自交付日開始起算）。
4、免租期：合同首年起租后給予承租人裝修免租期14個月，免租期以租金優(yōu)惠方式在租賃合同中進行約定，免租期間涉及的物業(yè)管理費及經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關費用均由中標人自行承擔。
5、租賃保證金：壹佰伍拾萬元（1500000.00元）。
6、租金支付方式：按季度預繳（以銀行轉賬方式交納），先付后用，中標后須向出租人一次性預交首季度租金。
7、物業(yè)管理費、水電費：租賃場地的物業(yè)管理費及電費、水費自租賃場地交付給中標人之日起由中標人承擔。
8、經(jīng)營定位：整體經(jīng)營定位為中高端商務酒店，中標方租賃的場地只能用于酒店及相關配套服務，未經(jīng)出租人書面同意，中標人不得以任何形式將該租賃物私自轉讓、抵押、轉借、整體轉租給第三人。中標人承諾租賃該項目的酒店裝修及設施設備等自有資金投入不低于1500萬元。
9、物業(yè)交付標準：按照現(xiàn)狀交付。中標人已認可租賃物的現(xiàn)狀(包括但不限于該租賃物本身的權證情況、房屋主體結構情況、電力設施設備情況、給排水設施設備情況、消防設施設備情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，租賃物范圍內(nèi)的附屬物、添附物、附屬設施、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，租賃物周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物本身法律狀況等)。后續(xù)中標人需辦理或變更辦理相關政府許可手續(xù)(包括但不限于:規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的的營業(yè)執(zhí)照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理。
三、投標人資格條件
3.1具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
3.2法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件掃描件。
3.3近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）進行查詢。（以招標人及招標代理機構在項目開標時查詢信息為準）
3.4本次招標的中標人須按照投標文件敘述情況經(jīng)營（提供承諾書，格式自擬）。
3.5本次招標不接受聯(lián)合體投標。
四、評標辦法：本項目資格審查方式為資格后審查，評標辦法采用“綜合評估法”。
五、投標保證金
5.1遞送投標文件前，投標人須交付投標保證金：人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。
5.2投標人應以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標人銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應與投標有效期一致。
賬戶名：長沙公共資源交易中心保證金專戶
開戶行：湖南銀行湘春路支行
賬 ?號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標須知前附表）
5.3投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。
5.4項目開標時，投標保證金到賬情況以湖南省公共資源交易服務平臺提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。
5.5因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。
六、招標文件的獲取：
6.1凡符合投標資格要求并有意參加投標人?？傻卿洝逗鲜」操Y源交易服務平臺》（https://changsha.hnsggzy.com）免費下載招標文件，通過網(wǎng)絡下載，其招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。
6.2各投標人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標相關文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏，招標人概不負責。
七、投標文件的遞交
7.1電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2026年2月27日9時00分（北京時間，下同）。超過截止時間的投標將被拒絕（☆）。
7.2電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡
7.3電子標項目實行網(wǎng)上投標，具體操作為投標人在“湖南省公共資源交易服務平臺”，登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上傳投標文件。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。如果多次上傳均告失敗，請撥打咨詢電話（400-928-0095或0731-89938899轉國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)技術支持）
八、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布：
《中國招標投標公共服務平臺》http://www.cebpubservice.com/
《湖南省公共資源交易服務平臺》https://changsha.hnsggzy.com
《長沙市雨花城市建設投資集團有限公司官網(wǎng)》http://www.meoidol.com/
九、招標人、招標代理機構的名稱、地址及聯(lián)系方式
招標人：長沙市雨花城市建設投資集團有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑4號棟
聯(lián)系人：徐女士、黃女士
聯(lián)系電話：0731-88091186
招標代理公司：天鑒國際工程管理有限公司
地 ?址：長沙市雨花區(qū)金海路128號天鑒大廈
聯(lián)系人：劉麗花、常添樂、李瑜、劉展
聯(lián)系電話：0731-85235479-8421
十、本項目行政監(jiān)管
監(jiān)管部門：長沙市雨花區(qū)國有資產(chǎn)事務中心
聯(lián)系電話：0731-85881634
監(jiān)督范圍：從招標公告公示至項目合同簽訂全過程監(jiān)督
